Quelques programmes neufs

Les Belles Passantes

Les Belles Passantes

Sète (34200)

À partir de 178 500 €

ASTR’AL

ASTR’AL

Alfortville (94140)

À partir de 356 000 €

Horizon

Horizon

Jouy Le Moutier (95280)

À partir de 207 000 €

Château Rose

Château Rose

Toulon (83000)

À partir de 176 000 €

Programme loi Pinel

Avant de se lancer dans la recherche du programme loi Pinel idéal, l’acheteur doit parfaitement appréhender la loi Pinel de défiscalisation et connaître ses besoins pour réussir son investissement.

La loi Pinel

Comme dit précédemment, la loi Pinel est une loi de défiscalisation. Elle permet de générer une économie d’impôt grâce à l’achat d’un logement dans un programme loi Pinel en France.

Le bien immobilier nouvellement acquis doit être mis en location durant 6, 9 ou 12 ans.

Selon la durée locative, l’économie d’impôt varie : plus celle-ci est longue et plus l’économie est importante :

  • 12% d’économie pour une location de 6 ans;
  • 18% pour 9 ans;
  • et finalement 21% pour 12 ans.

Sachant que le montant annuel maximum d’investissement est de 300.000 euros, cela permet d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63.000 euros dans le meilleur scénario (location pendant 12 ans au taux de réduction d’IR de 21%).

Ces conditions sont complétées par des engagements que locataire et propriétaire doivent tenir.

Les obligations du propriétaire

  • Le propriétaire doit louer le logement situé dans un programme loi Pinel répondant aux normes environnementales BBC ou RT 2012.
  • Le logement doit se situer dans une zone loi Pinel.
  • Il convient de respecter les plafonds de loyers.
  • Le bien immobilier loi Pinel doit être loué dans les 12 mois suivant sa livraison.

La responsabilité du locataire

  • Les locataires doivent respecter les plafonds de ressources (ces derniers décroissent de la zone A Bis à la zone B2).
  • Le logement loi Pinel loué doit être la résidence principale des locataires.

Chaque programme loi Pinel se trouve dans une des quatre zones Pinel.

Le zonage a été conçu par le Gouvernement pour répondre à un équilibre entre la demande et l’offre en logement locatif.

Le choix du programme loi Pinel se fait surtout par rapport à ces zones :

  • La zone A Bis : Paris et 29 communes périphériques
  • La zone A : la première couronne parisienne, les villes frontalières à la Suisse, les villes de la Côte d’Azur entre Menton et Hyères.
  • La zone B1 : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne francilienne, la Corse, les îles d’Outre-Mer et des communes telles que Bayonne, Biarritz ou St Malo.
  • La zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants et certaines villes suite à un arrêté préfectoral.

Avant d’investir en loi Pinel, l’investisseur doit réfléchir à la localisation de son futur achat.

La loi Pinel ne restreint presque pas les acheteurs en termes d’emplacement géographique : ils peuvent miser sur un programme loi Pinel dans toutes les villes françaises éligibles au dispositif Pinel.

Les futurs propriétaires peuvent ainsi ajuster leur investissement à leurs besoins : percevoir un complément de revenu pour la retraite sans jamais occuper le logement ou au contraire se projeter dans l’idée d’occuper le bien à long terme ou de le proposer à son enfant étudiant par exemple.

C’est pour cela que nous proposons divers programmes loi Pinel pouvant répondre au mieux à vos attentes. Selon le budget de chacun, la typologie du bien immobilier recherché et sa localisation, nous proposons plusieurs programmes sélectionnés selon des critères rigoureux.

Chaque programme loi Pinel se décompose en lot (T1, T2, T3 voire T4). L’investisseur peut consulter directement sur le site le plan du lot et son emplacement géographique.

Nous soignons tout particulièrement la sélection de chaque programme loi Pinel. En faisant ainsi , nous offrons à nos clients un vaste choix de programmes disponibles à des prix direct constructeurs.

Les promoteurs avec lesquels nous travaillons sont les plus importants de la place : Nexity, Cogedim, Bouygues Immobilier, Marignan, Icade, Vendôme Promotion, Les Nouveaux Constructeurs, Vinci, Eiffage notamment.

Il est à noter que nous traitons aussi des dossiers avec des acteurs plus petits mais bénéficiant d’une connaissance parfaite d’un secteur précis.

Chaque programme loi Pinel que nous proposons est éligible à tous les critères de la loi Pinel.

Acheter un logement dans un programme immobilier neuf vendu sur plan mérite toute votre attention. Nous recommandons à tous les investisseurs de se rendre une fois sur place avant la signature du contrat de réservation ou durant le délai légal de réflexion de 7 jours.

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